最近很多人都在问：深圳的房价到底还能不能买？其实我跟大家说，房价这事儿，情绪因素绝对不能忽视。现在深圳的房地产市场，多少有点儿像过山车，上上下下，让人摸不着头脑。
要我说，理解深圳房价的情绪变动，得先找个参照物。就像去年深圳出台那些限购政策，普通市民买房是多了还是少了？很多人说库存消化得差不多了，房价就不应该涨才对。可是现实中，你要是不信这个邪，等房价真跌起来，有的人反而更紧张了。
理解房价情绪的重要性
房价就像个情绪标杆，购房者、开发商、甚至政府都在看这个指标怎么说。刚才说到有人住进了新房，这很正常。但你想，有段时间大家都不敢买房，觉得房价要跌，这就让整个市场变得紧张兮兮。
我认识有个朋友，他之前在北京炒房翻了不少倍，后来看到深圳房价涨势凶猛，就决定往深圳投。人无远虑必有近忧，这话用在房价调控上再合适不过了。
哪些因素影响市场情绪
说到底，影响深圳房价市场的因素不少。首先得看资金，记得去年股市大跌的时候，很多人把投资撤回来了，对房子的需求就下来了。再看看深圳现在的政策，每个新出台的规定，都可能让市场情绪有个大起大落。
还有就是那个所谓的"情绪溢价"。一些热门地段，看上去没什么特别，但开盘一卖就爆，这不就是情绪在说话嘛。有的楼盘周边看起来普通，可因为被网红说过好，大家就争着抢购。
如何看待当前市场情绪
最近我看了一下数据，深圳新建楼盘的价格比去年同期有涨有跌，说明市场心态确实复杂。我见过不少第一次购的人犹豫不决，两边店里都在考虑。
其实细想，买房子不就跟买股票一样嘛，有得赚也有得赔。但是股票最起码你还能当天卖，房子可是长久投资，万一市场情绪转向，你后悔都来不及。
要想避免成为市场的牺牲品，我建议大家先把风险评估做好。我看深圳有的投资客，宁愿买得早点，好在高位套现离场，也不愿等一等。
总的来说，深圳房价我觉得还得看长远。现在情绪波动再大，也不过是过山车上的震荡，真正决定房价的还是基本面。不过说实话，现在这市场，确实有点令人难以捉摸。
最后，我觉得刚需的朋友可以安心看待。深圳虽然一线城市调控严格，但对于真实的住房需求，我想政策也会留有余地。希望你在做房产决策时，能看到自己的那份心，也理解市场的情绪变化。