一、深圳房价现状，为啥这么高？
最近几年，深圳房价那叫一个水涨船高啊，我跟你讲，有时候真的让人觉得有点无所适从。其实呢，深圳房价高的原因有很多，最基本的，土地资源稀缺就是一个大因素。你想想，一个了一定程度发展的城市，可开发的土地本来就不多，再加上外地人口大量涌入，购房需求激增，供需失衡就容易让房价往上走。还有政策因素，国家为了遏制房价过快上涨，出台了不少调控政策，但不管怎么调控，毕竟房子还是硬需求，再加上投资属性，炒作也就难免了。
二、选对地段，买房的基石
说到买房，地段绝对是重中之重。我个人强烈建议你在挑选房子的时候，把地段放在第一位。我之前也遇到过这样的情况：有人为了图交通方便就买了郊区的房子，结果几年过去，房子不但不上车，隔壁还建了个大工厂，环境整个就变了。所以选地段，一定要看它的发展潜力。比如说市中心或者规划中的新城区，交通便利再加上配套完善，这样的地段保值性就强。还有地铁，如果你选择住在有地铁线但还没完全覆盖的站点附近，也许还能赶上涨价的红利，但如果离得太远，就纯粹是为了上班路近，那就要慎重了。另外，别忽略学校的因素，一个好的学区房往往能在未来几年内持续升值，哪怕现在看起来位置偏，只要地铁一通，价格就上去了。
三、谨防营销话术，学会理性判断
卖房的营销话术那可多了去了，我提醒大家一定要多长个心眼。比如说，销售人员可能会告诉你‘这个小区马上要升值了’，或者‘现在买送车位’，听起来很诱人，但咱们要学会理性分析，不能光听销售的一面之词。首先，要查清楚小区的基本情况，比如开发商是谁、物业怎么样、周边有哪些配套。我见过不少人因为稀里糊涂就签了合同，结果房子没住舒心，各种维权扯皮。其次，别被所谓的‘内部价’、‘特价房’迷惑了眼睛。实际上，这些价格很多都是噱头，甚至是故意制造紧张感让你赶紧下手。如果价格是真的低，那可能是房源有问题，比如楼层太低、采光不良，或者是房龄过大。