大家好，我是老王，咱们深圳这边房价那可是水涨船高，咱们这些想买房的朋友，心里肯定有本难念的经。今天我就跟你聊聊，怎么看房、怎么买才靠谱，避免踩坑儿，别到时候买房买错了，钱打了水漂。
其实啊，看房也是门学问，咱们光想着地段好、单价低就觉得行，那可是大错特错啦。地段当然是关键，但也不能光看地段，还得看看开发商出手是不是够意思。
什么是看房攻略？怎么避开那些坑？
我看很多朋友看房的时候，像个木头疙瘩站在那儿看，根本没有动手量一量，或者亲自去看看样板间的实际效果。你知道吗？买房子可是人生大事，你得亲自去感受一下开发商的诚意和实力。
这里有个小窍门，那就是一定要实地考察开发商的项目。先看看开发商的口碑怎么样，是不是老牌子，在业界混了这么多年的老司机了？再问问小区周边有没有学校、医院、商场这些配套，这些都是日后生活的重要保障。
你是不是也遇到过这样的情况：房子看起来不错，价格也合适，但仔细一打听，开发商的资质就有点悬。所以我建议啊，看房的时候一定要带正规开发商的大白照，还得问问他们有没有拿到预售证，这是不是合法合规的？任何口头承诺都得是白纸黑字，最好还是找个专业律师朋友看一看合同，这才是最靠谱的保命符。
哪些因素会影响深圳房价？二手房与新房究竟有何差异？
深圳房价那可是啥时候都往上涨的节奏，但是一样位置的房子，新房和二手房价格为啥会差那么远？这里面其实有门道。
首先，地段可是房价的决定性因素。比如科技园、南山这些地方，不管是买新房还是二手房，都不便宜。但是新房价格往往对比周边价格还有些差距，这就得看你选的大致地区，距离地铁也很近房龄小的房子，价格一般来说比房龄大交通不便利的房子经济实惠。
另外呢，新房的精装修是吸引力的一大来源。有些购房者喜欢装修改造成自己想要的风格，但二手房可以直接拎包入住，省时省力，这当然价格会有差异。
再比如，深圳因为人口自然流入有限，但工资水平很高，所以在学区房这方面，新房和二手房的差距不会很大，所以如果你家里有孩子要上学，这两个选择可以说是得看具体情况。
掌握这些看房技巧，你的购房之路不再迷茫
很多时候，我们一楼一地接到开发商或者中介推荐，但这可未必是你心仪的房产。我在这个城市里看过太多朋友因为 rush 购买便宜又没品质的房子，后悔了好几年。
推荐几个看房时需要注意的细节：比如物业费用，看看是不是那种花架子搞得特别专业，但实际维护费用却居高不下。环境这块，有些新盘看起来光鲜亮丽，但绿化景观却只是摆设。
还有建筑面积和套内面积的关系，一些开发商在这里玩起花样来，实得面积比广告上说的差别很大，一定要自己亲自算一算，不然吃亏的是你自己。
别忘了，房子所处的楼层、朝向也很重要，这关系到你的居住舒适度。所以看房的时候，得把自己代进去，感受一下晨光、傍晚西晒的影响。有时候开发商做得比较细心，会考虑到常见户型，但开发商也有可能遮掩添加一些细节。
最后，你得问问自己，这个样板间是不是真的帅？有没有坚决选择交通便利、配置齐全、安全可靠的房子？这就跟挑对象一样，一段好的感情需要时间和精力去磨合，买房也一样，需要你耐心筛选，耐心观察。
买房不像买菜，你听见别人一说就转了，那样拿下来的房子可能不是最适合你的。找到自己的节奏，慢慢挑选，你会发现合适的房型其实不会少。
如何判断开发商的可靠性？楼盘资质是硬通货
我之前也遇到过这种情况：听说某个盘便宜，马上就去跟踪，结果查资料发现还是五证全的吗？这可是大事了。
判断开发商是否靠谱，可以从以下几方面入手：
施工单位的选择也算是台面下的细节，70亿以上的开发商们肯定更优秀，但毕竟还是少数，这方面许多人拿捏不准，可以实地观察一下工程进度。工程盖得手不拖泥，就可以看出开发商的资金实力。
另外，如果开发商是央企级公司，哪怕是在深圳的小项目，通常也不会太马虎。售后维修、物业管理都会有更大保障，何况二手房购买还要更仔细些，避免出现像:交房后简易维修条款没兑现，或者特殊情况。
装修建材要这样选，避免买到劣质感房子
俗话说得好，买房重要，住进新房更重要。在装修建材的选择上，你可得打起十二分精神，避免买到那种低劣的建材，给自己留下健康隐患。
开发商为了节省成本，有时候会在建材选择上动手脚，比如把环保等级高的换成低端的。这时候，作为购房者，你得亲自去选，这个过程可以由你朋友协助，或者开发商特别需要你注意的，应该做出明细批复，而不是口头上给你交代完事儿。
一个好的方法，是要自己或是让家人一起去实地验材，如果整体装修风格都统一，通常比较难隐瞒建材的差异。除此之外，你也可以要求开发商出示建材的品牌型号，看看是不是跟他们官方宣传的一致。
记住，绿色装修无小事，一旦关系到家人的健康，你就不能有半点的放纵和妥协。
所以，看房也是一场综合评估的过程，通过解读那些肉眼看不出的因素，合理评估自己的经济实力，选择最适合自己的房子，不要被开发商吹嘘的纸空头支票给忽悠了。