你是不是也在网上搜过深圳新楼盘价格表，打开一看，密密麻麻的数字，什么均价、单价、总价，还有各种折扣优惠，头都大了？我跟你讲，其实没那么复杂。今天咱们就像朋友聊天一样，把这张价格表掰开揉碎了说清楚。
价格表上的数字到底是什么意思？
很多朋友第一次看价格表，容易被“均价”两个字带跑偏。比如一个楼盘均价8万，你以为每个房子都8万，结果跑去一看，低楼层6万，高楼层10万，差异特别大。这里有个小窍门：均价只是整个楼盘的平均值，具体到每一套，得看“一房一价”。你拿到的价格表，通常会列出每套房子的楼层、朝向、面积和总价，这才是真实价格。
另外，别忽略“最低价”和“最高价”。开发商为了吸引眼球，往往把最低价标得特别低，比如“起价5万”，但那种房子可能只有几套，要么是底层，要么朝向不好。你要问清楚这个最低价的房子在哪儿，条件怎么样，不然白跑一趟。
影响价格的因素，比你想的要多
同样在深圳，为什么有的楼盘卖10万，有的才5万？除了地段，还有几个关键点。首先，是楼栋和楼层。同一栋楼，高层看海景的比低层贵一大截；其次，是户型，南北通透的比朝北的贵；还有装修标准，精装和毛坯差价每平米好几千。我之前有个朋友，看价格表只看总价，结果没注意是毛坯房，最后装修又多花了几十万。
另外，注意价格表上的“优惠后价格”。很多楼盘会搞认筹折扣、开盘优惠，算下来可能便宜好几万。但你要搞清楚，这个优惠是建立在什么基础之上的？是原价打折，还是先涨价再打折？最直接的办法，就是问销售：按揭和一次性付款分别什么价，折扣有没有条件。
如何利用价格表选到心仪的房子？
第一步，先圈定预算范围。比如你总预算600万，那就盯着总价550-650万之间的房子。第二步，对比同区域不同楼盘的价格表，看看同等面积下，谁的单价更低、赠送面积更多。深圳很多楼盘有赠送阳台、飘窗甚至房间，这些面积虽然不算在产权里，但实际使用起来很香。第三步，关注楼层差价。一般来说，中间楼层价格适中，采光和视野都不错，性价比最高。
还有一个很多人忽略的点：看价格表上的“备案价”。政府要求每个楼盘必须公示备案价，实际售价不能超过备案价。你可以去住建局官网查一下这个楼盘的备案价，如果实际价格比备案价低很多，说明开发商在让利，可以考虑入手；如果接近或超过，那就要掂量了。
最后说句大白话：深圳新楼盘价格表就是个工具，别被它吓住。慢慢看、对比看、追着销售问，你一定能找到适合自己的那套房。记住，买房是大事，看不懂的地方多问几遍，不丢人。祝大家早日上车！