我身边不少朋友最近都在考虑在深圳买房或者卖房,今天就来和大家聊聊具体的流程,保证让你一目了然。
一、了解深圳买房流程
先来说说买房这件事,很多人都是新手觉得无从下手,其实并没有那么复杂。
买房首先要确定自己的购房资格。深圳对限购有明确定义,认房又认贷,这个概念说白了就是看你名下有没有房产,贷款次数。比如,如果你名下已经有两套房产,就算卖掉之后短期内也不能够再次购房。这一点千万不能忽视,不然容易白忙活一场。
买新房和买二手房的操作会有些差别,新房你们都知道就是开发商直接销售的现房,二手房则是买了之前业主的房子。新房流程相对简单直接,但二手房可能要注意的事儿更多一些。
买二手房时,一定要让卖家把交易情况公证处备案,买房想换个大房子,找几个特别的朋友凑首付,结果发现卖家偷偷卖了第二套给另外的人,这事儿想想都后怕。所以房产交易一定要在相关部门备案,把交易锁定,保障自己的权益,避免买到期房或者房东一房多卖的情况。
还有一个重要环节是选地段。深圳总的来说是到哪买房都赚钱,但哪个地段涨幅厉害差别很大。比如市中心的岗厦和南山,每年开盘都是一手难求,而离地铁远的房子就算便宜也可能卖不出去,所以还是要选好交通、设施比较完善的区域。
看中的房子认真验房很关键!买房就像找对象,表面上看上去不错,仔细一检查可能会隐藏着各种问题,比如墙体开裂、管道堵塞等等。在签合同前一定得请专业人士帮忙检查,避免花大价钱买下烂房。
二、掌握深圳卖房关键点
卖房跟买房同样都有不少门道,很多人着急出手不懂步骤,随便定价就急匆匆交易,这样可能会吃亏上当。
卖房前最好要想清楚自己是想要全款快点脱手,还是想等到升值后高价出售。如果是后者,就得有点耐心,不然有时候急着卖可能反而卖不上心理价位。
定价很关键,很多人喜欢那种砍价心理,好比说你标价600万,买家可能会心理预期450万,但如果你持价550万以上等会儿议价格会好谈些。最好找几家中介给估个市价,然后根据自己的时间和需求来定一个合理挂牌价。
流动性好的楼盘往往三天就能成交一套,区位优势、楼层、朝向这些因素都会影响价格。过低的价格可能导致买家觉得你在忽悠,而过高的标价容易流失客源。所以了解周边情况,参考同小区近期成交价,这样定价就能既合理又合适的价位。
签合同之前一定要三方在场,亲朋好友们记得邀请他们旁听审查,避免出现合同含糊不清的条款,付款方式也要事先协议明确是分期还是全额支付,这一点可莫要轻信口头承诺。
过完户手续也是重中之重,这一步千万别自己搞,一定要去专业机构或中介办理。一般人可能会以为难,其实是操作简便的,就是各种公证书加上过户手续而已。最主要的是你要准备好身份证、房产证、契税完税证明以及买卖合同这些文件,出门记得带齐备份材料,就当是去办个快递签收那么简单。
三、深圳房产交易避坑指南
说到底,不管是买房还是卖房,深圳房产市场的水还是挺深的,新手常踩的坑可不少。
交易前要查询房产有没有被抵押或者查封,这一点很多人做交易常常会忽略借贷或法院事件。买房前一定要请中介或第三方帮你查询一下产权,从工商和法院系统入手,大部分产权麻烦都是由此引起。免责核实非常关键,不动产证并不等于完全自由买卖,千万别被虚假承诺搞糊涂。
税费问题每次交易都要非常注意,这可是大家最头疼的成本。根据深圳房产交易最新政策,住宅满两年的差额计征个人所得税,五险一金缴纳年限也会影响房产税,多所有这些税费都要提前计算好,留出预算不能手紧着来。
虚假中介拉客是一个常见的诈骗套路,找人联系说认识某套房的卖家,结果转头就卷款跑路了。房地产这种大宗交易更要擦亮眼睛,认准大品牌的大中介公司,最好是几家常规中介打个电话核实房源信息,保护自己的交易安全。你是不是也遇到过这种情况?
另外,现在有些欺诈手段十分隐蔽,比如签订阴阳合同在避税,表面上低报价格但实际私下补钱,一旦出了问题会让购房者处于被动负责境地。一定要选择正规流程交易,不要试图走捷径。
贷款放款和产权转移资金拿不到但产权已经更名了这种情况应十分注意交易款项务必通过资金监管账户走,违约则要双倍赔偿。这样的现象虽然不新鲜但依然屡有发生,为安全起见最好全程使用第三方资金监管,产权过户和资金交割操作要规定的步骤严格来。
总的来说,深圳买房卖房虽然看起来复杂,但只要像交朋友一样把每个环节认识清楚,加上自身准备充分,整个交易过程都会非常顺利愉快。我在深圳见过不少朋友通过流程所有阶段成为了房产东家,而且过程很顺畅,只要把每一环节多些耐心和注意,胜利就在眼前。