深圳买房租房指南，轻松实现安居梦

在深圳生活，买房租房是绕不开的话题。作为一个本地人，我来跟你聊聊深圳买房租房那些事儿。从选房到看房再到租房，咱们一起来了解下深圳的市场行情和一些实用小窍门。

很多人第一次来到深圳，面对买房租房这两个大事，总觉得无从下手。其实吧，买房租房就像买菜，看起来简单，但里面也有不少门道。咱们深圳这个地方，房价高，租金也不便宜，所以你得想清楚自己到底要什么。

先拿买房来说吧。深圳的房子分公租房、人才房、安居房和商品房，差别挺大的。公租房是政府给低收入人群准备的，租金便宜，但条件一般，而且申请门槛也高。人才房主要是给引进人才的，价格比市场价低，但也不是谁都符合申请条件。至于安居房，就跟商品房差不多，只是价格低一点，但还是需要摇号抽签，机会不一定有。

买房子之前，你得先问问自己：

• 你是自住还是投资？
• 你的预算大概是多少？
• 你打算住多久？

搞清楚这些，就差不多知道该往哪个方向看了。如果你预算不多，又想在深圳落脚，可以考虑下人才房或者安居房，虽然不一定是全新小区，但省下的钱也能买个安心。

买房看房有技巧，别被营销噱头忽悠了

看房子这事儿，光靠眼睛看可不够，还得多方面了解情况。现在很多售楼处都很会营销，展厅看起来金碧辉煌，一进去就让你试户型、看VR全景，搞得跟抢房似的。这时候你冷静点，有几个问题得自己心里有数：

1、查询房屋产权状况。这可是最重要的一步！在深圳，有些房子是存在抵押或者查封的，你直接买可能会惹上麻烦。还得查清楚开发商会不会一拖拖几年交不了房，这种开发商最好离远点。

2、了解周边配套。买房不仅要讲究学区，看看幼儿园、小学、中学有没有，还得看看交通如何。地铁、公交是不是方便，超市、医院离得近不远，上班下班日子过得去不下去。

3、算好每一分钱。看房子的时候，别光听销售说什么性价比高，自己算算每平米价格是不是和市场差不多。看看小区绿化率、车位比这些是不是符合你的期待。还有开发商有没有承诺过赠送的物业或者车位，口头承诺靠不住，合同上的话才能信得过。

4、多跑几家，货比三家。别急着做决定，拿了钥匙就签字。多跑几套房，比较比较，才能发现那个真的是适合你的家。

租房怎么租，省钱又舒心？

现在的年轻人难免会先租房子住，等工作稳定了再考虑买房。租房可不简单，价格比别的城市高，你得精打细算才行。租房的关键不就是找到性价比高的房子，享受舒适又不浪费钱。

租房跟买房一样，有讲究的。租赁市场也是五花八门，有的房东狮子大开口，基本月租就快赶上深圳平均工资了。而有的房东很实在，租期谈得长价格还便宜，淘到这样的房东运气好就是赚到。

1、时机很重要。有时候在一些特殊时间节点，像附近新楼盘开盘或者房东急租，都可能遇到租金低的房子。提前关注租房信息，别等急用才找，那就被动了。

2、地段和空间。地段决定一切！在深圳，交通不便利的小区除了上班迟到和通勤辛苦，就连周末想出门都比较折腾。而空间方面，小户型由于单价低，不如大户型，小空间利于收纳，可设计多样，需要合理规划和布局。

3、建材是否环保。长期居住的房子，材料是不是环保很重要。别看甲醛、苯这些词听着吓人，用自备TSP测试仪测一下，homes就是快又准，装修时多问问用的什么材料，尽可能避开劣质材料。

4、看合同比看房子重要。很多人都说租房就是租个地方住，合同''随便看看好了。真的是这样吗？尤其在南方，这个气候，建议可得仔细一点。看清押金怎么退，租金涨多少一次，可否中途换房，下租客怎么进租等等，都是合同里的事情。

深圳买房租房的心理准备和预算规划

准备在深圳买房租房，就得有相应的心理准备，这可是一项不小的开销。别看网上有些 suggest说是几万块钱就能买一室一厅，现实往往很骨感，租房子也同样道理。房价高租金贵，都是深圳特色，需要细细品味。

心理准备要有，但不要压力太大。你可以先判断自己是否真的需要买房，是必须还是随便想想。或者也可以考虑是不是可以去更靠近自己工作生活需求的地方，比如安家费省下来的，试试产业化城区如坪山，也会有更好的就业机会，或者某些区域放宽落户条件，这些都可能影响你的决策。

预算规划得合理，吃过日子才知道。买房不只是首付的问题，还有贷款、装修、各种税费等等，后面还得考虑生活费。租房也一样，知道一个月预算多少，电费、网费、物业费等等是不是都能承受。通货膨胀在默默起作用，规划房租预算时，第二个年度也许已经上调了。

说到深圳租房买房，不能不提公积金贷款。公积金贷款在深圳还是很香的，利率比商业贷款低，一样的贷款额，省下的这部分，用在日常消费上，也就是十几万甚至更多了，如果房本上了岸，一些地方政府还会出台吸引人才政策，这些贷款和补贴相互叠加起来，很多人匆匆忙忙的时候是想不到的，现在知道也不晚，在自己决策的时候尽量把好政策用上。

买房租房不只是买空间，更是为自己投资

我在深圳见过不少朋友很纠结，到底是买房还是租房。这里我想说，买房租房不能只看价格，还要看你打算在这边发展多久。

如果你准备在深圳长期生活，买房是很好的投资。虽然前期投入大，但深圳的发展前景很好，房子的价值会慢慢涨。而且每天住自己家，比租房子方便多了，周末还能叫上三五好友来玩，积累人情味，何必老是当你租房都来还经常被说

但如果你只是打算在深圳暂住几年，或者收入不稳定，租房就更合适了。租房的钱你可以投资别的项目，最好流动性强的。这根据你的情况下来判断，没有标准答案。

不管你选择买房还是租房，记住了，都要结合自己的实际情况做出选择，别为了别人过的目标而丧失自己。每个人都有自己的生活方式，找到适合自己的方式，努力提升自己的生活品质，这才是最重要的。

希望这篇文章能对大家有所帮助。在深圳买房租房，确实不容易，碰上合适的机会就好好把握吧，希望你早日在这座城市安定下来。

深圳买房租房，安居梦开始的地方

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