嗨，朋友们！最近在讨论买房的话题，我在深圳认识的几个朋友，都买成了二手房。但你可能遇到过这种情况：看中一套房子，价钱合适，但验房的时候才发现各种问题，墙皮脱落了、水管老化还漏水，搞得最后还得降价或者退货。
验证深圳二手房，为什么绕不过去这一关？
其实呢，我跟你们讲，在深圳这样的大城市，二手房市场这么火热，买房说到底是一场大事，尤其是二手房，往往能看出房龄和装修的历史。验房好比是婚前体检，不验房就跟没体检就结婚一样，心里没数吧。
曾经我有个朋友在南山区买了套老公房，为了省钱没验房，结果住进去了才发现天花板渗水，搞得家里天花板都掉了，修这修那花了好几万。这段经历真是让我心痛。所以老话不是没有道理，买房是大事，验房必须做，每次都最费心。但仔细想想，这费心不来，买了坏房子，你说损失大不大？
二手房验房的步骤，小白也能看懂
且回谢一下，验房要怎么弄？我给你简单分分。其实验车房分几个部分：里面外加细节。好办法是，带上验房清单，一步步来。
步骤一：外观与结构。先从屋外开始。检查是否产权清晰、有无违章建筑。然后进门看看,地面平不平、墙角直不直。用点工具，比如铅锤和卷尺。如果地基吹，缺点明显。说实话，如果你检查门框和地面不对劲，就发现这个房子可能受过撞击。
步骤二：房内细致检查。对室内每个角落细细瞧瞧。水路检查：厨房和卫生间的水管热不热？会不会漏？灯管亮不亮？电路的开关能不能正常工作？这些小事，问题不大，第二次生气？这些都是影响日常生活的好事。卫生间还应该检查排水速度。慢了就没爬累。
步骤三：配套设施。小区里的电梯运行正常？公共区域整洁不乱？刷卡门禁系统好不好用。这些也算是配套设施的一部分。总之，房子随便多少问题，配套设施呢，也得跟得上。
验房常见的坑，怎么避开不去碰
我见过不少老乡怀疑验房。你是不是也有过这样的经历：看到某案子卖得便宜，就忍不住上钩，结果发现住起来折腾不断，耗精力更耗财。害怕源于经验不深，这里有个小窍门：尽量找个专业人士一起去。
比如说，有个朋友找我就在罗湖区验房，当时发现一个水管是旧的，却没验证是瓷砖有没有脱落，还好早发现，避免了灶台以前问题。所以，别小看一些小细节，验房就不是勾股这么看，你就得靠上心，靠指头发功。购房者爱瞎想，这世界是公平的，细节部分对你VS对第三方，瞄清楚那就是命。
总之，验房本身不难，但要有备而来。准备些工具和知识，找懂行的人帮忙。相信我，这些努力在买房那一刻，就收获了回报。
好了，深圳的朋友们，希望这番分享，能让你买二手房时多一份安心，不被坑。祝你顺利买房，家庭幸福！