深圳房价限购政策全解析，让你轻松读懂每一项规定

在深圳买房，限购政策毫无疑问是绕不开的话题。房价这么高，房子这么难买，政策又一张一张地变，让人有点懵对吧？我是做房产相关工作很多年的，今天就跟你聊聊这些让人抓狂的限购政策，说不定能帮你少走不少弯路。

限购政策到底从何而来？为什么要有这些规定？

其实呢，深圳的限购政策并不是突然冒出来的，它是近几年房地产市场快速膨胀后的产物。你可以把它想象成一杯太满的水，不加限制的话很容易溢出来。

首先，大家都知道深圳是个移民城市，人口一直快速增长，住房需求自然也水涨船高。开发商看到这块市场，就拼命盖房子，房价也就水涨船高。结果呢，买房的人暴增，房子却不一定够，市场上像\"房荒\"这样的说法也就不奇怪了。

这里有个小窍门想跟你分享，限购政策的目的是为了保障普通市民的住房需求，而不是限制买房。就好比你去食堂打饭，人一多就要排队，限购政策就是让排队过程更快一些，更公平一些。

最新人数限制：你能买几套房？

说到购房人数限制，这是大多数人最关心的问题，直接关系到你能买多少套房。

从2011年开始，深圳市家庭只能新购买一套商品住房或二手商品住房，也就是说，如果你已经在深圳有房产了，就不能再买新房或二手商品住房了。

后来呢，政策又做了微调。如果是购买改善型住房且无房、非深户或单身市民购房，大湾区范围内居民家庭只能新购买一套商品住房，个人住房账户要有足够首付款。

深圳现在的政策是：在本市无自有产权住房的非深户籍缴纳社保满五年，且家庭成员（包括本人、配偶及其未成年子女）在本市无住房记录且五年内没有补缴记录的非深户籍人才，可以购买一套商品住房。

举个实际例子，比如王先生，他是个非深户籍，但在深圳工作生活了几年，社保证明材料齐全，而且名下没有任何房产记录，五年内也没有补缴社保的情况，那他就可以购买一套新房。而且他需要注意的是，单身和成年子女是分开计算住房资格的。

限购外溢效应：对二手房市场的影响有多大？

很多人以为限购政策只对新房有效，这其实是个误解。买卖二手房同样受到严格限制，这一点一定要弄清楚。

比如说，你想买一套二手公寓，首先要检查自己是否在限购名单上。如果你已经有两套房，那就不能再买了。

其次点，对于二手房，深圳要求买卖双方必须产权清晰，无共有人，且卖出后需满足的纳统房龄等等，都是需要考虑的。

更有意思的是，因为新房限购，很多人想买的老破小或中产房却反而更难出手，价格也好久上不去。这就让二手房市场出现了一些奇怪的现象，你去中介看房时可能会发现有些房子挂牌价一降再降，就是因为买的人少了。

我跟你讲，二手房市场受到限购政策的影响其实更大，因为买入门槛低，不少人趁机加杠杆，结果呢，深圳房价就这么一路高涨到今天。

当地的限售政策又是什么？

很多人可能不太清楚，限购仅仅是政策的一部分，后面还有限售等着呢。这两者有些地方还经常难以区分，容易让购房者无所适从。

首先来说，限售主要是针对新房。新房达成网签合同后，必须要等到一定期限才可以办理产权证。这个期限呢，一般在一年到三年之间，具体要看是哪个楼盘。

对于二手房来说，有些政策会限制过户，特别是网签和过户之间的时间间隔，这个你也要留意。

举个例子，小李去年买了一套新房，当时想着等拿到手再卖掉换一套大房子。等他拿到房本后发现因为最近深圳新房限售期限普遍较长，手上又没有符合条件的房子，如果想卖掉的话就得排队，排队时间可能很长。

所以我经常提醒大家，在新房限售期内，如果急着卖房就要三思了，最好提前规划一下。

常见疑问：非深户容易遇到的五大坑

说了这么多，作为在深圳打拼的朋友，你是不是还有很多疑问？比如零星碰到的政策调整，还有那些听上去高大上其实没那么回事的名目，今天咱们一一来拆解。

疑问一：已经买了几套房，没有购房资格了，是不是真的不能买了？

其实只要你不是名下有房，只要已经满足了购房资格，不管之前买了多少套，只要你符合条件，还是有资格再买的。

疑问二：把房子卖掉后，购房资格是否立即恢复？

是的，如果你名下房产比较多，把符合条件的房子卖掉后，而且经过了相关验审，购房资格是可以恢复的。不过要注意：卖掉后要等一段时间才能重新购房，具体年限要看政策，一般要半年以上。

疑问三：个体工商户也能买房吗？

当然可以，只要符合限购条件就行，产权证上有个人名字、或作为个体户投资主体，一个能打的个体户基本都符合购房资格。

疑问四：贷款算不算购房名额？

不，购房名额是独立的，与贷款额度、次数等没有关系。就算你贷款买多套，名额数也不会增加，这一点一定要弄清楚。

疑问五：外地户口五年社保，如果中途断缴该怎么办？

别担心，断缴不是永久性问题，只要你恢复信用记录就没关系。不过如果断缴后在打算购买房屋前是很难申请购房资格的。

这些都是我在多年工作实践中经常遇到的问题，我基本上都帮你解决了。

如何应对不断变化的深圳住房政策？

深圳的购房政策是动态变化的，哪些因素会导致调整？对此没有简单的答案，只能尽可能做好准备。

做到以下几点，你在购房路上就少了很多顾虑：

紧跟官方渠道： 经常查看深圳房管局网站、开发商微信公众号、以及正规新闻网站，确保自己掌握的就是第一手信息。

计算购房资格： 在决定购买前，一定要清楚自己的购房资格，可以通过自助核验系统、或找开发商专业顾问协助查验。

搭配贷款和首付： 购房资格和实际购房能力也要分开考虑，别的资质再好，钱包撑不起也是枉然。

最后再次提醒大家，房子是大事，不管现在行情怎么样，都要耐心寻找属于你自己的家，购房路上多长都不怕，一步一步稳起来最要紧。

希望这篇解析能帮到你想在深圳安家的人，也祝愿大家都能买到心仪的房子。