深圳房产网|专业深圳房产税费计算指南（个人住房+住房贷款）

嗨，朋友！最近是不是有考虑在深圳买房的朋友？我特别理解那种又期待又紧张的心情！买房确实是人生大事，但对于税费这块，很多人可能会一头雾水：到底要交哪些税呢？每套房情况又有什么不同？

放心，今天我就跟你详细聊聊这个问题！从最容易混淆的个人住房入手，再讲到\.咱们说一点一点来，新房买房子，二手房，还有住房贷款怎么算，真正做到手把手帮你弄明白！

新房购房要交哪些税？

其实呢，你买房时遇到的人跟碰到的五行不一样，交的钱也不一样。但基本都得交契税、个人所得税、印花税和维修基金这四个！

买新房的朋友有福啦！因为国家现在对首次刚需买房有很多优惠。最新的购房政策规定，首套房公积金贷款，购买90㎡以下住房，契税是1%；购买90-144平方米住房，契税是1.5%；购买面积超过144的，契税是2.2%。这些跟普通居民息息相关！

你可能遇到过这种情况：着急定房子却发现税费算不明白，跟中介讲半天都听不懂。其实吧，"首套房"、"二套房"这些概念是按照《不动产登记簿》来确认的，是跟你买房顺序有关的哦，不是看你现在是不是第一次买房！

举个实际例子：小明在龙岗买了一套小户型，100平米，总价400万。按照现在深圳的最新政策，他只需要交契税就是400万的1%两万块钱！懂了吧？简单明了！

二手房购买怎么计算税费？

朋友，买二手房的时候要注意哦！这个时候的计算可复杂一些！特别是契税这块，跟新房又不一样了！而且不还得考虑卖方的营业成本！

简单说，深圳二手住房少缴或免征个人所得税的情形包括：
1）出售唯一住房且持有满5年，不管你户籍在哪里，只要持有满5年，深圳不征收个人所得税。
2）满两年的普通住房，可由买方承担本次交易的个税，出售方免交个税（非普通住房按交易差价缴纳）。所以，你看二手房又分了好几种情况，尽量找懂行的人！

举个房子例子，比如一套150平米的房子，总价600万。如果卖方持有5年以上，买方就可以不负担个税，这对买方很省哦！反过来，如果是新楼盘，满5年只能享受在职标准，不过大家要注意，目前深圳对非普通住房暂无满免个税政策！

别小看5年年限，这可是有讲究的！比如现在很多年轻人成家立业，但房子不满5年是常事，虽然再买是免不了交的，但在挑选房源时，也可以考虑这个因素！

住房贷款与税费的关系，就是这样！

没准你看到这个标题会想：住房贷款跟学费有什么关系，这又来了！其实我是怕你不好意思，说到房贷了不谈谈，你肯定觉得我说太多！

个人住房贷款会涉及到什么？别着急，全部都说给你听！你拿到的贷款金额，通常都能少交一点钱。理解政策很关键，像公积金贷款额度较高，并且利息较低，是现在最好的选择！买的面积决定放款额度，不同开发商拿地成本不一样，贷款可放大倍数也就不一样了。一般来说，首付不低于30%，公积金贷款最高80%封顶，商业贷款则要看出售条件！

简单类比的话：你买车加油就像还贷款，月供部分相当于油费开支，合理花费哦！

这里有个小窍门：多利用公积金！对于在深圳工作的朋友，公积金贷款利率比商业贷款低70个基点，简直是利率的9折！多积累几个月，不超过20年，早规划早安心！

本篇文章整理了深圳房产的购房税费计算方法，包括新房购房税费，二手房购房税费等，新手小白赶紧收藏，买房必备！