听说了吗？深圳又有大片区域启动拆迁了！
其实呢，如果你最近在关注深圳的房地产市场，一定留意到了不少老旧社区正在陆续拆迁改造。这时如果有朋友告诉你手头有套好房子看到了合适的回迁房源，你是不是也心动了？作为深圳本地经历过几次拆迁的过来人，我得说实话，优质的回迁房确实是个不错的选择，但心底必须有本账本，不然很容易买到个'掺水货'。
之前我也犯过一个错误，差点后悔莫及
说到回迁房，你可能会以为这不过是套普通的二手房。其实回迁房的来历很特殊，简单来说就是开发商动了土地，需要补偿给原住户，原有的房子被征收了，就会建些新房或者用现有地块进行改造，分给被搬迁的居民，这就是回迁房（安置房）。
我之前也碰见过一个挺典型的例子：有个朋友买了套貌似不错的回迁房，就因为口头承诺可以办证了，一时高兴就付了全款。听我一句劝啊，没产权证的房子是绝对不能碰的，哪怕对方出价再高，也会日后的麻烦层出不穷。回到深圳这个房价上涨特别快的市场环境里，这就显得尤为致命了。
看好回迁房，你应该知道的五件事
1. 仔细询问安置性质：红本本还是绿本本？在深圳，开发商通常会拿出货币补偿款给原住户，或者原住户可以选择直接拿回迁的居住房。毕竟大家都是要住人的，实际上市面上流通的那种回迁房，主要有三种情况：货币安置、政府统建安置房、原开发的商品房改造的安置房。每一种情况下房产属性都不一样。
2. 上市时间很关键！重点是，安置房虽然可以住，但你得耐心等待政策出手，新政规定从取得完全产权证书起，再等待三年时间不可以上市出售或抵押。为什么重要？你可想象一下，如果你买的回迁房，明明能住辛辛苦苦装修过了，当年真的过得舒坦，结果却因为地上还有抵押，卖东西都受限，这协商起来没完没了。
3. 拆迁信息查清楚：靠谱的回迁房都是出现在征地公告发布之后。你可以半月眼睛不眨地盯着官方渠道，重大项目会发在规划局官网、住建局网站乃至更高层级的政府部门网站都不会错的，避开了虚假广告。
想好策略，你手里握住了主动权
厦门这个地方我熟，大家应该也是民间喜欢比价的吧。我在买回迁房之前，可怜巴巴在网上搜资料，问同行的动作经常不过脑子。所以我强烈建议你拿出时间，去深圳住建局的网站查询信息。官方发布的\"双公告\"（安置方案公告、投票选房公告）这时候排出来是最多的提示，记得不要错过。
厦门的朋友可能会奇怪，深圳也差不多。大伙有空就去中介那里转转，蛋糕利润也差不多，多问一句永远不会浪费。别忘了一开始就咬定是回迁房二手市场成交价，就能谈判有优势，但前提是你房的产权没有问题。
最后，给个小小的建议
其实拆迁就是双刃剑，我见过很多原本住豪宅的业主也拿到了很好的回迁房选择。所以啊，在深圳买二手房遇到拆迁安置房，只要问清楚以上这些关键点，就能够避免很多后顾之忧。记得啊，是安置房不等于不能售，房源质量看得见摸得着，尽量亲自去实地看一下，不怕一万就怕万一，把握好度才能买得安心。希望你能买上一套既安全又满意的房子！相信我帮你避开这些坑，一定会让你在深圳的房市里走得更稳更远。}