朋友最近在看房，问起电梯房的挑选门道。其实我也淘过不少老破小，今天跟你分享点实在经验，看完你也能轻松分辨电梯房里哪个更好。
为啥现在人都爱电梯房？
你看深圳这么大，住在5楼以上爬楼梯不累么？尤其带老人和小孩的家庭，无障碍通行全靠电梯。而且现在电梯房楼层数普遍不高，比如6层或7层，保证电梯回本快。所以啊，选电梯房基本迈入中产门槛。
电梯房选楼层：黄金层选什么？
楼层选不好后续麻烦不断。我看过太多人买对了房子买错了楼层。不用太刻意追求顶层或低层，尤其是老小区，电梯容易罢工。
一般建议选6-12层左右。这时候既不用担心电梯故障率高，价格又不会太顶。深圳老电梯房，讲究个黄金分割点。比如福田老破小，中楼层的老电梯房口碑比较稳。
小区品质咋看出彩房？
光看楼层是不够的，要知道小区具体硬件。像个靠谱的朋友，光会聊天不够，还得有真材实料不是？
小区绿化率不高就算塑料花园，别被闹着玩的相册给忽悠了。下楼遛弯有没有景观道，绿化是不是动静结合？比如你走在小区里，两边是成排绿植，再穿插个小喷泉，这个感觉很不一样。
关键看道路宽度和 squat 实用性，楼层间距够不够大，阳光能不能照进来家里。我见过太多小区美图美成天际，其实是因为楼间距太密，一到下午西晒就变态。
深圳电梯房避坑指南
买房子是头等大事，谈情说爱不能光靠感觉。广州很多老破房东一套，还是从哪儿来的回来哪儿去。
比如有些中介告诉你电梯房什么都有，但实际有些楼层采光坏透顶。真是打了朋友好久的心谱啊，我之前也遇到过类似的问题。
买房子得靠自己的脚前往实地看看实际怎么走。小区里真人进出的电梯是不是很稳？电梯房附近有没有干干净净，如果是垃圾较多的地方，居住体验会大打折扣。
电梯房装修不是花架子
很多深圳人以为好电梯房主要是看品牌多大，其实不是的，仔细想想电梯房还得看你真正用的 上方空间，装修的预算才够用。
特别是对于市中心老房，都是入手老破小后翻新的，这种房子可能水电全要重装，不敢说闲话吧，其实也掩盖不了根本问题。所以我朋友告诉我一定要提前查清楚房子的设施情况。
深圳电梯房装修成本高，但系列起来是真的不容易。老房价格低了，后期改造起来成本翻了几倍，这点在选购时要慎重考虑。
总之，深圳买电梯房不要贪便宜，也不要被表面数据所迷惑，根据自己的生活实际情况选择最适合自己家的高性价比户型。