一、深圳二手房盐田该怎么选？ 避开哪些坑？
大家好，我是深圳一位买了七八套二手老公房的投资者。很多人想在深圳买房，价格比新房便宜，又觉得可以买到现成的房子，很划算。但深圳的二手房市场鱼龙混杂，尤其是盐田，选个好房不容易。有的人买完就没少折腾：大费周章装修完，却发现物业管理差、学区不靠谱、交通也不方便，真叫人头疼。所以今天我就说说，咱们在深圳选购盐田二手房，有什么地方要特别注意。 首先，很多新人最常犯的就是图便宜啥都不看，直接签协议、付定金。我之前也犯过这种错误，想省点手续费，结果钱没少花事儿不断的。劝你一句，买二手房最重要的是别急，先上门去踩一踩，哪怕是个周末，亲自去看看，这样才能对房子有个真实想法。二、选房黄金法则：地段、品质、税费一起挑
买房子，地段是王道。在深圳，地段差了可能就是几万块的单价差距。盐田这块儿，是不少刚需最先想到的地方，因为房价相对低些，但交通、配套这些得仔细挑。 交通方面，你要不要选在口岸附近？盐田港的旺中旺倒是人流不少，但地价拉高、房价也跟着涨。而且离大家想的上班通勤是有点远。盐田本地通勤车多的是，但如果你得过马路六站，再加上地铁比较慢，那回家就两天的事儿，这是很多人后续后悔的开始。 配套设施也得看一看。小学、初中，还有周边生活那么点事儿，都要对得上。现在年轻人在盐田买，有的是看重海景房，有的真指望小孩就近进名校，这些都是要事，得搞清楚。 品质方面，看过很多次装修，但最怕的就是遇到那种已经用旧了还不动地方的地方。老化严重的小区，外墙、电梯、楼道都新不了了，那以后住起来可不是一声‘请人赶紧修修’那么简单，你得多缴物业管理费。 还有，记得问问物业费多少、有多少车位。这些细节一点一点问，关键了。三、买房，还要算得清楚成本！
最初关注二手房，多数人是为了省钱吧？深圳的房子少，就算旧房贵的时候也赶不上新房，确实轻松不少。但说到底，买二手房又不便宜，必须把所有成本都算上，不然可亏大了。 自己算算税费和代办费。契税是刚需，按房价百分比，中心地段交得少，外围得多。二手房更麻烦的是差额税费，你得小心，把它的原值搞错了，税钱就完全不对。 除了钱，还得注意中介费。有些中介说免收中介费，那咋个不收呢？赠金或者折合成其他服务费都是可能的，这得你自己算账。在深圳买二手房，这可以是一场好买卖，但选错房子的不好结局你我都不想看见。记住，选房不是只看一次心动，要多看、多问、多做功课，把那些可能的陷阱都避开，你才是最后赢家。选好之后，最好找专业的法律顾问稍作审核，避免什么合同陷阱或者不能过户的情况发生，这才安心。