大家好啊，我是老张，在深圳买了房的朋友，应该都遇到过提前还款的问题。听说有人少还了几万块，也有人白白浪费了不少利息钱，这里面水可是真不少！今天咱们就一起来聊聊在深圳买房提前还款的那些事儿，包你学会怎么省下大笔银子。
第一步，先搞明白提前还款到底怎么分类
你可能遇到了这种情况：每月工资到了，还得计算着还房贷，总觉得利息委屈得慌。其实啊，提前还款可以从两种方式入手：一是一次性结清，把剩下的本金和利息全还了，尾款啥的也一起走清；二是部分提前还款，也就是平常说的提前还点本金，那种只还利息的钱还是照还的。
很多人分不清这两种方式，搞得自己犯难。我之前也踩过这个坑，第一次提前还款，还以为啥都好懂，结果一看表格吓一跳！其实啊，选哪种方式主要看两点：你有多余的钱，和忍不忍受每月看到贷款余额减少的减少速度。
第二步，提前还款前一定要算清楚这笔账
你是不是也遇到过这样的烦恼：银行说提前还款可以省点利息，但是确实写了一堆条款，看得一头雾水？这里我有句掏心窝子的话：在决定提前还之前，先把这一笔账算明白。
就是越早还，省钱越多，但还款方式也影响利率。固定利率的房贷产品，每月月供一样，等到后期余额少了利息就应该少了。浮动利率的呢，就得看你银行的心思了，有的银行会考虑折扣，但有的却严格按照原定利率计算，个中区别，你一定要问清楚。
举个例子吧，我朋友当初选的是固定利率，后来提前部分还款后，发现利息比剩下的时间预算少了20%。哦不对，是少了好几十万啊！这不比多付一笔短信费划算多了？所以啊，这笔账必须要精打细算，拿个计算器敲一敲，能省多少才能安心还款。
第三步，要不要选择提前还款还得看银行政策
你就是那种听众类型：别人说提前还款省钱，立刻心动。但事实上，每家银行的收费方式和政策都不一样，提前预支还款前，也要多问几家。
有的银行可能收取高额手续费和杂费，就把你快省下的钱都吃掉咯。这种就是典型的不划算；有的银行没有门槛费，只要你提前几个月还款就能省下不少，这就是典型的省钱之道。
这里有个小窍门，如果你恰好是哪家银行的优质客户，比如你买房的时候用了LPR下浮，或者资产负债比很低，还可以用商业贷款再集中办理公积金还款，银行可能还会给你发个小红包作为鼓励。多了解几家的银行，最不亏。
深圳买房提前还款已经有了经验，把这些记明白了
深圳作为房市高地，房贷可是一点都不含糊。提前还款，确实是个好办法，但往往普通人容易进去误区，把小账算太细，忘了整体收益和资金安排的平衡。
记住啊，不要看了网上吹嘘一段话就以为做了个了不起的决定，提前还款没准当天就能搞定，但背后的妥协和买卖，最好在前期把自己弄明白了，少走两年弯路。
我建议深圳的朋友们，不妨试着问问身边已经还过房的人，或者直接到银行问问专业人士，再根据自己的情况缓算缓算。赶紧行动起来吧，让你的房贷故事少些遗憾，多些美好回忆。