大家好，我是小王，一个在深圳买了房的老深圳人。今天聊的是深圳买房中经常被问到的一件事：社保要求。这个事情看起来复杂，其实只要你了解清楚，就没那么吓人。
\n\n咱们先来看看最核心的社保要求
\n在深圳买房，社保这个门槛，跟我之前理解的完全不一样。很多人以为只跟社保基数有关，其实不一定。
\n#### 最基本的要求是连续缴纳社保。具体是哪一年开始？这个问题不能含糊。
\n如果您的户籍在深，或者已经落户了，那么购房时往往没有社保要求，直接可以使用夫妻份额购房，或者直接在购房资格条件中豁免社保部分。
\n#### 举例来说，李小姐在深圳有户口，她在购房时就不需要提供社保缴纳证明，因为她已经满足了户籍的基本要求。
\n再说说非深户的情况。非深户想在深圳买房，首先需要满足缴纳社保的条件。一般要求是非深户籍人员，在本市连续缴纳社会保险满规定的年限。
\n这个年限一般是多久呢？通常情况下，房地产交易中的非深户购房主体，社保需要连续缴纳 满5年或其以上 ，并且 需要是社保在深圳本地缴纳的记录。
\n#### 比如说小明是外地人，来到深圳工作两年。他每个月按时交了社保，但是在买房时突然发现社保年限不够，这种事情还挺常见的。
\n\n社保缴纳过程中可能遇到的问题
\n你是不是也担心社保断缴的问题？交着交着突然有段时间没交了，以后会影响购房资格吗？
\n首先，买新房的时候审核，只要没有断缴记录，是可以的。不过如果您已经拿到了不动产权证，也就是深圳的小产权证或者大产权证，未来如果要转名或者其他变动操作，社保的连续性影响可能就没那么直接了。
\n还有哪个地方容易被忽视？很多人以为在购房申请时提交社保记录就够了，但实际上这里的审核非常细致。有的购房资格是长期有效的，前提是您的社保记录持续满足标准。
\n举例来说，张先生是非深户，他连续缴纳了5年社保后成功购房。四年后，因为换工作暂停了社保缴费，当时的房子没有过户，也不会立刻影响他买房资格，因为当时审核的时候只是看当时的状态。
\n不过，我必须提醒大家，如果想要购买人才房、保障房或者改造公寓等政策性住房，社保要求都会更为严格，涉及落户条件、住房套数认定等标准。
\n\n如何查询自己的社保缴纳情况？
\n很多朋友很着急想知道自己的社保交得怎么样了，能不能满足购房要求。
\n进入深圳市人力资源和社会保障局官网，通过【社保查询】功能能看到您当前的缴费状态。在结算购房资格时，可以提前做准备，比如主动联系单位确认缴费时间，或者通过支付宝的城市服务里的社保功能查询。
\n这里有个小窍门，如果您是打算用父母或者配偶的购房资格，就不能只看自己的社保情况，这些亲属关系也要满足深圳公积金购房资格的要求，请记住这点。
\n另一个常见的求助问题是异地社保如何算。如果是工作不在深圳，但是在外地交了社保，这个社保算不算？答案是，如果在非深户购房时，有了深圳社保并缴满规定年限，一般是互认的，需要您提供相关证明。
\n\n常见误区与一些实用建议
\n我发现很多人看网上的一些文章，把自己搞得心不定，好像哪里都不对。
\n比如，有朋友问："我在深圳工作一年，用的是居住证买房有资格吗？" 这个问题其实每年都有很多人问，但答案并不复杂。如果您持有有效的居住证，并且社保缴满一定年限，就可以参照深户进行购房，不用急着攒社保。
\n又有人问："社保缴费金额是不是够就算了？" 实际上在深圳，社保缴费年限才是关键，只要这份期间没有断，缴纳的金额多少并不直接影响购房资格，看着绝对别憋错。（当然，如果你是为公积金贷款做准备，那就是另一回事了）
\n我在买第一套房子的时候，也犯过类似的错误。当时我把注意力都放在了社保缴纳金额上，结果朋友建议我查最重要的缴费记录，这才避免了因为缴费年限不够而功亏一篑。
\n\n总之，深圳买房的条件当中，社保要求的核心是连续缴纳时间，而非缴费金额。不要被网上各种名词吓到，比如有些渠道里提到的人才社保、劳动社保等等都是各有各用，按照政策来才是正道。
\n\n我建议大家，在购房前一定要把户籍、社保等各方面都考虑清楚，避免被一些误导信息搞糊涂了。住建局官网是最重要的查询入口，有了这些基础，你的深圳购房之路也会顺一些。