最近有个朋友问我：“在深圳买房，除了房款，到底还要交多少税啊？感觉好复杂。” 说实话，这事要是没人给你捋一遍，确实容易一头雾水。今天咱们就坐下来聊聊，用大白话把深圳买房税费这事掰扯清楚。
买新房，你主要就关心这两个税
其实呢，买新房比买二手房简单多了。你只需要盯住两个大头：契税和维修基金。维修基金不算税，但也是一笔固定支出，每平米大概几十块钱。契税怎么算？看你的房子面积和套数。首套房90平以下交1%，90平以上1.5%；二套房统一3%。说白了，你买一套500万的新房，首套房90平以下，契税就是5万；要是90平以上，就是7.5万。记住，这个钱是你自己去税务局交的，别被中介忽悠了。
买二手房，税费更复杂，这里有个窍门
二手房就热闹了，什么增值税、个税、契税……听着就头疼。别怕，我跟你讲，你只需要抓住一个核心：房子满没满两年，以及是房东唯一住房吗。满两年的房子，增值税免了；满五年且是房东唯一住房，个税也免了。如果没满两年，增值税按5.6%交，个税按1%或差额20%算。举个例子，一套300万的房子，没满两年，光增值税就得16.8万，加上个税3万，下来快20万了。是不是很肉疼？所以啊，看房时一定先问清楚房本时间，优先选满五唯一的房子，能省一大笔。
省钱秘籍：这些情况可以减免税费
你可能不知道，有些税费其实是可以减免的。比如，如果你是卖一买一的换房族，符合条件可以退个税。具体政策是：卖房后一年内再买房，且新房金额大于等于卖房款的，个税全额退；小于的话按比例退。还有，买新房契税也有优惠，首套房面积90平以下，契税只交1%。另外，别忘了搞清房子的性质，普通住宅和非普通住宅（比如豪宅）税费标准不一样，豪宅契税3%起步。我建议你买房前，拿着具体信息去税务局或者让中介算清楚，别稀里糊涂签了合同。
好了，说了这么多，其实核心就一句话：买房税费，主要看房子年限、面积和你的套数。买新房盯紧契税和维修基金，买二手房优先找满五唯一的房子。如果你正在看房，不妨把这篇转给中介，让他按这个标准给你算清楚。心里有数，才不踩坑。祝你顺利上车！