大家好，我是小陈，之前在深圳房地产市场摸爬滚打七八年的老油条。我知道现在很多人都在纠结一个问题：在深圳到底该不该买小户型？今天咱们就来好好聊聊这个话题，可能不是车轱辘话，说得实在点，希望能帮到你。
为什么深圳小户型这么抢手？
来，净说大道理没意思，我想想是谁在买小户型。现在深圳这么大的城市，买房多不容易啊？普通的工薪阶层，特别是刚来这座城市打拼的年轻人，手头都没什么余钱，户型大的房子对他们来说，说实话，是有些牵强了。
看看深圳的行情，地段好的、大户型的房子，总价动不动就几百万甚至上千万。可以说，对于一个普通家庭，买一套这样的房子，不吃不喝也要二三十年还贷，这不合适吧？这时候买个小户型，不就合理多了。
其实在深圳，一些经济适用的小户型性价比是真的不错。占地面积几十平米、眼看就是社区标配的那种，总价可能二十来万，首付三五成，每个月月供也就三五千。这对一个刚工作两三年的年轻人简直是福音。
小户型真的适合所有人吗？其实看完这些你就明白了
按理说，大家都觉得小户型省钱、省空间、也省事儿，但我觉得，咱们得去伪存真，搞清楚它到底适不适合你。因为不是每一个需求都一样，过来人都知道，错了方向，那+百忙忙碌碌还不到老家卖房的速度。
你是不是也遇到过这样的事？买个小户型，住了一段时间，东西越来越多，那叫一个挤！白天家里像刚刚坐过一场麻将比赛，晚上睡觉都怕把邻居压疼了。还有洗衣服难放、买做饭的锅都得小得跟针筒似的。所以我强调，不能为了省那点首付，把自己接下来的生活过得跟打卡副本一样痛苦。
我有一个哥们儿，婚后买了个60平的小公寓，刚开始觉得挺温馨，后来孩子一岁了，啼哭声连绵不绝，家里斗室变得跟厕所一样不过关。想想看，一家五口六平米的空间，进度条慢的如果有旧电视就得用显微镜看了。
实际该怎么选小户型？这里给你一些小建议
那到底要怎么选才不踩雷呢？在深圳这样的城市，小户型我能理解你的焦虑。其实，在性价比和舒适度之间，只要方法对，你可以做到两者兼顾。
首先，必需考虑使用率。有些房子看起来是70平米，但飘窗和承重墙一算，实际可用面积可能只有50来平方。这就跟买了一坛罐头以为买了一个罐头陈列馆是一样的。买之前一定查清实际可用面积数据，不然相当于用梦想在坑里投资。
我见过好几个人，为了便宜几十万买了远郊小户型，结果算上交通成本，每天通勤两小时，这一年工资有一半都搭进去了。小伙伴们，在选的时候一定要把东西线顾到，你不来深圳就知道，这里的工作地点70%都在南山前海那边，打车一小时往返已经够一大家子吃半年房费的。
看看户型条件不错的商品房小户型，比如一些高层公寓，或者政府推出的安居型商品房，虽然单价比市区高一点，但比市区小户型总价低，又靠近工作的地方，还不用还贷太 years later，相对于一些老小区超低总价房是值得考虑的。
另外，装修也是一门学问。小户型要玩就玩出花样来，把空间利用率提上去比回避客厅多放几个沙发更重要。例如，使用多功能家具、折叠餐桌、嵌入式家电等等，这一套都不算特别高成本，但是你觉得小了半天，生活水准完全跑输三四年前的时代。
深圳小户型的优势与局限
我得实话实说，小户型也不是没有任何好处。在深圳上班，租房子多贵啊，一个月五六千块钱租金，有了房子，至少这个月就能少挨三皮带。而且有了自己的小窝，再也不用听房东跟你说：后面小阳台上晾衣杆坏了。
再说市场，现在政府出台了不少政策。比如人才住房、保障性租赁住房等等。这些政策下来，小户型的供应也在增加，价格越来越趋于合理。我想，未来可能会有更多人在深圳选择小户型。
不过，我想提醒大伙儿，话说回来，小户型就像一个小巧的罐子，盛东西没问题，但你得天天看着它，生怕下次出去买菜就不合适了。深圳是个了不起的城市，你的规划要起码想到5年内的情况。如果发展目标已经确定在研究生毕业就结婚，工作就在龙岗区聚集，那一个小户型可以先顶几年，五年后，一定要考虑升级空间。
好了，今天咱们就把这个话题聊明白了。希望这些分析对在深圳奋斗的你也有些启发。记住，买房是大事，在做决定之前，一定要想清楚自己的需要，不是吗？不管怎样，深圳这边的房价始终是会上的，关键就看你准备好尚未到来的生活了。想要了解更多购房技巧，欢迎到我们的公众号继续讨论，咱们下次见。