朋友小李前段时间问我关于他女朋友的情况。小李和他女朋友都是深圳户口，但两人名下都有房产，因此无法按最新购房政策共同购买一套学区房。
小李说："我是深圳户口，他也是。但我们俩都有房，限购政策不能买二套房吧？"
听起来像小题大做。学区房而已，也值不了多少钱。不过说起限购政策，我跟你们讲。
一、深圳限购政策下，为何有人选择假离婚？
其实，早在几年前，深圳就已经实行房产限购政策，每个家庭只能购买一套房产。这里说的家庭是指成年子女家庭。
但是，这个政策对非深户和部分深户真的友好吗？我们拿小王来说说。
小王来自广州，但在深圳工作多年，现在有了深圳户口。但他名下已经有一套房子，按规定不能买第二套。
这个问题小李遇到的常见，不少是因为结婚后共同购房，或者离婚后不过几年重新组建家庭，房产自然就积累起来。
有些人看到了房价上涨的迹象，觉得这是个机会，于是想到 \'假离婚\'，即两人协议离婚，把房产转移到离婚后的名下。
但深圳这边对假离婚零容忍，风险极高。
二、假离婚真的省事吗？真相往往出人意料！
很多人把假离婚当作一个 \'万能钥匙\'，认为只要离得快，就能顺利购房。
但你们掐指一算是不是碰到这种情况：离婚后这段时间，你的征信从一出来，开始受影响。
征信上记录了离婚一次，那以后你还想贷款买二套房？呵呵，那是很难的。
我之前也遇到过，一个朋友为了买深圳房，生了气，跟前妻假离婚，办了离婚证。
按理说，办完离婚证后，前妻账户上的房子就过到他名下了。但贷款还没还清，房贷还跟着。
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三、深圳房贷政策变化，直接影响购房决策
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房贷政策也变了，现在利率高，还款压力大，不少人计算下来觉得买不了。但假离婚上征信了，别说买二套房，就连申请房贷都有困难。
我跟大家说说一个新闻：去年，深圳大规模打击 \'假离婚\' 行为，查封了不少人的房产，有些还进了监狱！事情闹得挺大。
因为这种 \'假离婚\'，深圳已经出台新规，购房稳定性审查更严格，主要是征信和婚姻状况。
所以，购房前一定要咨询当地房产中介和政策，最好是到社区打听到最新政策，或者预约银行和不动产中心。
四、买房前的必备功课：征信和征信报告查询
征信报告，是个人购房贷款的通行证。不少人以为市场好，征信没问题；但一到买房子的时候就忘了查征信。
出问题了怎么办？有些人慌了，慌了还不行，试图用假离婚来伪造资料，结果适得其反。
朋友，总是悲催一些事，这个月房价又涨了，很多人担心房价回不来，就想 \'曲线救国\'，但没人能帮我做好规划。
别急，深圳房产政策可以定制，你不清楚可以请专业人士，像是持牌的房产中介或者专业律师，他们能帮你评估风险。
有的人说，贷款，就找公积金和商业贷款，组合贷现在还好，人行征信系统已经打通，不查征信还真找不到去处。
五、总结：稳字当头，少踩坑，多长心
购房是大事，无非就是多查多问，找正规渠道。
假离婚这事听起来很正常，但稍有不慎就后悔莫及，甚至联带影响家人。
所以，我给大家的建议是：别浪漫化婚姻和交易，一切按规矩来，稳稳当当，安全第一。
愿你们在购房路上披荆斩棘，买到心仪的房子，安安心心住进去。