最近因为我朋友小李结婚，让我想起了他和媳妇选新房的事。小两口工作加起来就三万出头，两个人只想在深圳买一套自己的窝。我跟他们说，在深圳，大房子没市场，小户型才是刚需之选。别看空间不大，但作为第一套房，优势多多，比如总价低，放贷比例高，后面还想换大房也有余地。关键是跟银行周旋少，手续简单。不过别急，深圳的小户型市场有讲究，有门道可挖。
一、认清小户型的优势
说白了，小户型的核心优势就是入门价格低。买一套二手小两居的首付可能只够你在南山买个肉小小的二居室，但总价低让你可以尽快住进去，不用担心贷款压力。
以我小李的例子来说，他们选了一套45平的小三房，总价不到400万，首付120万，月月还贷4000出头。要是选大房子，要么首付不够，要么月供压力太大。其实更多的时候你不是没钱，而是被困住了。
小户型在政策上也有照顾。深圳对二手住宅满五唯一的契税政策，对于小户型尤其友好。另外，如果你计划生育，未来想生育还会面临居住空间不够的问题，从这个角度，我觉得小户型一点不着急。
二、如何选深圳的小户型
平时聊天中我常说，选房子就像找婆娘，门当户对第一，地段配套自然水到渠成。
我看中一套房的时候，习惯先用百度地图看看周边有没有地铁、学校、医院、商场。多走路几分钟去确定公交的便利度。举个例子吧，龙岗那边有个小小区，看起来空间窄小，但周边全是学校和商场，通勤方便打着坐上班就是了。
再看看开发商给出的户型图，小户型的常见问题是干湿分离不够讲究，厨房和卫生间小逼死人的。我觉得关键看点是阳台怎么设计。有个观景平台即便是旧楼也会升值潜力，而没有阳台基本就是死底住宅了。
小户型的实用性、你现在的小户型未必是永恒的选择，但也可能就是你需要的，也许5年、10年后你有了孩子、车子，自然会想要更大空间。关键是，现在的小房子不会白买了。在你计划下一阶段的时候，要好好想想现在的小房子是不是够用了。
三、常见误区，要避开
我之前也踩过坑。以为龙华的新小区龙上都会很贵，结果45平南向的小三房只有380万起，根本不比老城区的小户型贵多少。
大家常会高估深圳的地理位置价值。像福田、南山的小户型位置可能好一些，但深圳各个区域都在扩张。在深圳买房别太恋位，交通和便利的日常生活长远比学区固若金汤更重要。
我朋友学区房买了两居室，结果几年后通勤逐渐难熬，大房子各自为战很难整洁方便。现在的小户型是在限制环境影响的背景下产生的，它的设计很简单，但讲究长期使用。
另外一个误区是，有些小户型在高峰期看起来很抢手，但实际质量和未来升值都不靠谱。买房子不是炒股，不能只看涨势。同一个小区配套、环境比所谓的投资涨幅更重要。
我的体会是，选小户型要早做打算，别等到房价飞涨的时候才开始跌跌撞撞地选房。最好几个月实际上就不仅是观望，而是要真正去做调研，心得体会、看具体楼盘、找类似经验的朋友。
总之，深圳小户型买房，不是只盯着那些最小的oop肉眼睛不要错过，从小户型起步，然后逐步的调整，是非常有规划的做法。买一套好的小户型，会让你很长的光阴里都感到满意，也避免了后来反复折腾带来的烦扰和浪费。