哈喽，朋友！最近是不是看到深圳房价这事儿，心里头直打鼓？自己工资上涨慢，房价却像坐火箭一样往上窜，你是不是也有点发愁呢？与其瞎拍脑袋做决定，不如咱先理清公积金贷款这事儿，看看在深扎根买房还能否靠公积金政策实现安居梦。
公积金贷款，其实是个‘借’字游戏
我跟你讲，公积金贷款其实不难，难的是很多人误会了它的本质。说白了，公积金贷款就是银行用你的公积金账户作为还款保证的一种贷款方式。特点是什么？门槛低、利率优、额度足，这些都不是瞎编的，是政策给的优惠。
我们打个比方：公积金贷款就像借贷小金库，你公积金缴得越多缴得越久，这个库升级的就越快，能贷的钱就越多利息越低。你是不是也遇到那种头盔式的公积金贷款政策？比如本地缴存人只能贷50万，非深户缴存人就得按30万算。这就是公积金的“火眼金睛”，会对缴存情况与资格进行严格甄别。
公积金贷款与深圳房价的实时关系
看深圳房价，就像看光的方向。现如今深圳的房价一直居高不下，别急着被吓倒，关键是要看你自己啥情况。如果你是个工薪阶层，年收入一般，公积金贷款就是你买深圳房的一根救命稻草。
举个例子：小王，月薪1万5，在老家买了房，来到深圳打拼8年，公积金缴存6年。他想要在龙岗买80平米的房子，贷款大概500万。公积金贷款利率4.2%，而银行商业贷款利率是5.8%，这样一算，直接可以省掉成千上万的利息。公积金贷款真的是个体贴的好朋友。
你是不是也有这种疑问：为什么别人买了豪宅，我也要靠公积金么？乍一听，公积金贷款似乎不适合买高总价的房子，但其实也是讲究人猫。公积金贷款不看，看自己的缴存年限、公积金账户余额、还贷能力，可以说是门学问了。
新房、二手房、法拍房，选他娘的一套合适自己的！
现在房价高，手头资金不够也不用慌张，很多人都通过公积金贷款把房子买到手。不过，刚需或新城市人群公积金缴存时间不够，可以直接考虑低总价的新房或二手房。
你想啊，买了个二手房登录了一批性价比的房源，房龄、地段、周边配套相对完善，公积金首付压力不像全款那么大，还能做到“公积金+商贷”的组合贷款，用公积金绰绰有余，剩下组合贷款用商业信贷穿针引线。
当然了，也有朋友想冲一冲，看上了高楼层豪宅，想靠公积金贷款全款搞定，这几乎是不切实际的。公积金贷款对房款总价有限制，你只买得起与贷款额度相符的房子。
你跟当年的小王一样，是不是也纠结公积金能贷多少房？核心就看还款能力，不是看房价多高。也就是说你贷款月供不能超过你月收入的40%-50%，千万不能上杠杆猛冲。
催你上杆子？公积金政策改革该咋应对
福田区住建局出了新政，说公积金贷款要贷款审核更细致了，各大商业银行开始对借款人进行资金流水核查，确保还款来源真实、稳定。
朋友，你是不是也担心女朋友或男朋友公积金缴得不勤工薪族，现在贷款政策收紧了，怎么办？别慌，我了解不少新政应对方向：多做准备，预留时间，严格计算月还款科目、避免短期集中大额消费影响审批，我也不懂啊，新政千条腿，人靠衣强，贷款更看还款能力。
买房是头等大事，公积金贷款帮你稳妥迈出门
总而言之啊，公积金贷款就是这么回事儿：门槛不低，利率不贵，额度不菲，对你在深落脚还是有很大帮助的。
如果你正好是新深圳人，还没开始贷款，请先弄清楚自己公积金账户的准备情况，然后去看一套所在城市价位合适的房子，再考虑怎么用公积金贷款。