在深圳站稳脚跟,先要选好房子
在深圳这座大都市,房价高的吓人。作为一个在深漂多年的本地人,我太清楚买房的重要性了。房子不仅是个遮风挡雨的家,更是未来子女教育、父母养老的一份保障。
对于许多人来说,全款买房可能不太现实。这时候,共有产权房就成了一条不错的出路。它不像普通商品房那样高不可攀,却也能让你在深圳拥有一套属于自己的住房。
不过,如何选择合适的共有产权房,很多人还是会一头雾水。今天我就跟大家聊聊,怎么在这片红海中找到真正适合你的房产。
认清共有产权房的本质
说到共有产权房,很多人听到的是 "政府牵头", "所有权共有", "低首付", "政策扶持"等关键词。但是你知道对这些词背后意味着什么吗？
我之前也有过类似的误解。我以为共同享受产权就是简单的分钱模式,直到去相关部门咨询后才发现不是那么简单。
实际上,共有产权房是一种政府参与的住房保障形式。它要求购房者与政府共同拥有房屋产权,购房者负责一部分,政府承担一部分。通常来说,购房者只需支付低于市场价的总价,并且首付比例会更低一些。
政府持有的部分产权,可以用来调节和控制房价,防止出现过多的投机行为。从长期来看,这也有利于稳定市场,让更多人能住上好房子。
拿我自己打个比方吧。以前年轻时和老婆想在深圳安家,首付加上税费要几百万,压力山大。现在有了共有产权房这个概念,我能只用二三十万的首付就拥有部分产权,实在帮了大忙。
挑选共有产权房要问这些关键问题
选房不比买鞋,买鞋量脚就行,但选房得考虑得周全一点。尤其是选择共有产权房这种有点特殊的房产类型,更需要谨慎。
第一,这个项目是政府哪个部门主导的？是住建局的？国土局的？相关政策有没有官方文件明确支持？
在深圳,你可能会遇到 CRTSH、住建局等部门主导的项目。这些都是正规的,但是操作方式可能略有不同。项目要是由政府主导、开发商合作开发的,通常靠谱一些。
第二,产权分配比例是多少？
一般来说,购房者和政府的比例可以根据具体项目设定不同比例,比如4:6或者3:7。比例越高,意味着政府对你凤凰的关注度,但实际上产权份额也是你权益的保障。
这里有个小窍门：尽量选择购房者与政府比例接近5:5的项目。虽然政府有市场调控的意图,但看着自己的份额占比不低于一半,心里也能踏实一些。
产权确认这关不能过
共有人名字能不能看清？这个是关键中的关键。我朋友之前走过弯路,看到的是模糊不清的产权确认书,结果后来发现原来是他和公司共同持有产权,但是具体比例都没有明说,直到发生过一次产权纠纷才突兀发现,给自己带来了大麻烦。
购买共有产权房必须确保清晰明了,一般开发商都会提供具体签合同前的确认书,或者详细说明在哪个平台登记的产权信息。你可以通过他们的公开网站或者登记平台查一下,只要你有有效的身份证明,都能查询到。
有时候你看中的房子,虽然是共有产权房,但是具体产权信息如果公布不透明,最好不要选。不能因为便宜就贪心,便宜没好货的道理大家都懂吧？
深圳共有产权房有哪些类型？怎么选择最适合自己的？
在深圳,目前共有产权房主要有三种类型：保障型、合作型和特区政策型。
保障型主要是针对刚工作或者没有太多积蓄的年轻人,比如前海、深圳湾等重点区域的一些项目,政府持股比例高达60%以上,购房者不管前期、后期烦恼都被照顾得很周到。
合作型更像是企业主导的共有产权房,通常受益于园区优惠政策,比如一些高科技园区的共有产权项目。这种项目适合有稳定工作的年轻人,首付低还可以边工作边还款,政府产权可以充当一部分保障。
至于特区政策型,最典型的就是龙华、宝安这样的新城区,是当前比较受欢迎的选择,因为政策倾斜导致房价相对低一些,地理位置也较新开发,交通还算便利。
那怎么选最适合自己的呢？很简单,根据你自身的经济情况和未来规划来定。如果你刚来深圳,收入一般,投资未来的潜力比现在的确重要,保障型是不错的选择。如果你已经在坪山或者光明工作,收入稳定些,可以考虑非保障型的产品。
要检查开发商的资质,别被野广告骗了
我看到的不少朋友被野广告给误导了。真正和政府合作的共有产权房不可能在小广告平台上打广告,都是通过正规渠道发布招租信息。
去选房前,最好先仔细看一下开发商的资质。你可以通过官网或者国家企业信用信息公示系统查询开发商证件是否齐全,有没有相关项目的许可证、预售证等。
很多人会发现,打着共有产权房旗号的,五花八门什么都有。有的只有模糊的"合作开发",没有政府正式授权；有的号称政府项目,但却无法提供合同和产权确认书；还有的是中介告诉你里面有内部关系可以走后门,结果发现全是忽悠。
大家要记住一条铁律：天上不会掉馅饼。即使买房也要擦亮眼睛,真遇上好项目,有时候可能还不如独栋别墅丁,但是实惠、稳重,才是真金白银的选择。
购房流程:一步步说明
购房流程和买普通商品房大体一致,但是有几个关键细节需要注意：
第一,你要确定对目标的项目类型满意,而且操作流程没有啥陷阱。一般来说,共有产权房的流程是发布--报名--选房--签约--交房。
第二,报名要填详细的个人信息,甚至个人征信。这些信息都得保护好自己的隐私,不要随便把身份证号,银行卡什么的泄露下去,我当年在这方面吃过亏。
第三,选房签字后你得到产权份额对应的购房款,开发商把剩下的部分交给政府,然后申报登记过户,整个交易才算完成。
值得一提的是,产权证上怎么写法？一般来说,是写着业主姓名和政府名义,比如:张三(占50%)和 政府持有(占50%)。或者按照比例具体到个人份额都有记录。
这里给你暗示一下：选房从不要怕麻烦。因为公共产权房这类操作往往会比商品房流程更多一些,多看一步是一步,但大致啥样我也知道,只要你耐心点,不用很焦虑。
常见误区,我亲身经历的教训
说到共有产权房,现在有些自媒体到处吹嘘共可以赚钱了,说以后重新评估房产,政府部分会给你分走,你会赚到剩余增值部分,经常搞得人心浮.inflate,我想对你说,这种说法是不正确的。
很多人咨询我是真的想通过共有产权房来投资炒房,图个后升值拿钱走人。我直接说:不行,政策没这个打算。
共有产权房就是商品房和保障房的混合体,它的目的就是为了解决低收入者的住房问题。我告诉你一件事,都不需要看什么跨国投入文件就知道,这方面政策除非翻天覆地大改,是没有打算让大家炒房的。
我之前接触过的案例,有好几个朋友真的以为这是可以增值的,后来买房发现有亏损的忧心,就跟现在手里股票跌了一样,焦虑得很。没买到别家,买成后被告知不能出售,不能更改产权,被格式化了,这种事我听到的不少。
所以,反复强调：买了共有产权房就想着赚钱,那是纯属误解,注意别被开发商或自媒体噱头带偏方向。平时在你楼盘剩下的话,真的别说升值,而是讲实惠,讲保障。
结语:让共有产权房发挥它应有的作用
买房不是打仗,不用一上来就拼家底。选择共有产权房,就是选择了一种更为平和的深圳安居方式。
关键在于一定要好好确认项目的规范性、合法性,别贪图便宜随便就选了个手尾多的小区,那样日后许多隐忧等着你。
我想说的是,在深圳,有一个安全、稳妥的住所是首要功课。
从今天开始,别让房价焦虑胜过房产议价。好好学学怎么挑共有产权房,争取早日在这个繁华都市中有自己的一方天地。