俗话说，买房是人生大事，对于不少人来说，买第二套房产更是牵扯到一笔不小的资金投入。在咱们深圳这样的大城市，二手房市场活跃，碰到有贷款的房子也是常有的事。
大家可能会问，如果二手房还在银行贷款状态，那买家该怎么买？卖家又该怎么卖？今天我来跟你聊聊这个话题，分享一些实际操作中的经验，带你一步步了解整个流程。
了解二手房有贷款的情况
并不是每一栋二手房都没被银行贷过款。在咱们深圳这样的地方，因为房价一直走高，不少人在刚开始买完房后，手里还有点余钱，就把第一套房抵押出去贷了款做点别的事。
所以，你买的二手房，如果房产证上记录着还有贷款，那这个贷款关系着卖家是否能给你钥匙，也影响到你能不能顺利拿房。
遇到有贷款的二手房，买卖双方要做的第一件事就是核实贷款情况。简单说，就是去查一下这房子是不是抵押在银行，欠了多少贷款，还有没有解押的期限。
交易过程中需要注意哪些关键步骤
ok，知道了房子有贷款，那接下来买卖双方该怎么做呢？别着急，按照步骤来。
第一，原房主必须要先去找银行把贷款给还掉，才能拿到这房子的钥匙进行过户。除非原房主能让自己重新贷一笔钱出来还清银行的贷款，否则房产是冻结状态，拿到了房管部门的新证也没用。
第二种情况，买家可以负责这部分的钱。
不管你最后怎么操作，关键是要把那个还房贷的钱付出来，然后原房主再去还银行贷款，拿回房产，才能继续交易。
担保公司能帮你省多少事儿
有朋友可能会摸不着头脑，这笔贷款怎么还？找银行去吗？
其实也不用找银行自己去还，因为这事儿牵扯到一笔不小的资金，还得走繁琐的流程，特别麻烦。所以大多数人会找专业的担保公司来帮助打点。
比如在深圳，有不少口碑好的担保公司，他们能替买家和卖家出面，协助处理还贷的事情。当然，他们也要收费，跟你谈好了收费的方式，例如可以按还贷金额的百分比收服务费。
如何避免二手房贷款带来的风险
做生意最重要的是慎重，买二手房更是如此，有贷款的就更得小心了。
买之前，一定要让卖家提供近期的还款记录，看看买卖双方银行沟通是否顺畅，有没有逾期记录。如果已经有了逾期，那风险就比较高了，因为你买的不只是一套房子，还有卖家信用的问题。
另外，一定要把这笔贷款还掉的事情写在买卖合同里，可以约定买家在交完首付后，立刻通过担保公司或者别的途径将贷款部分的资金交付，确保买卖双方都能按时完成过户。
重新总结一下，二手房有贷款的操作流程
咱们把整个聊天内容再捋一捋：首先要看清楚房子还有没有贷款，有就需要原房主先去处理，解决掉。
买方要么自己筹钱还，要么让卖家筹钱还，用担保公司比较方便。认真详细的买卖合同签订，明确...