在深圳买房，许多人第一个想到的就是地段和价格，但除了这些基础条件，楼层选择也同样重要。尤其是二手房市场中，每一层都有不同的特性和短板。今天咱们就来聊聊在深圳买二手房选一楼的一些经验，希望能帮大家避开一些坑。
深圳一二手房市场中的『底楼』现象
很多人觉得一楼房子价格会便宜点，其实吧，深圳一二手市场里，一楼房子也不少见，开发商现在很多都在推一楼带花园、送庭院的房子，看起来挺让人心动的。但是你别急着高兴，得看看这楼层带来的实际影响。
一楼房产的三大优势：价格低、视野开阔、私密性好吗？
咱们先说说一楼房产的好处吧。价格上，确实比高层要便宜一些，毕竟开发商的建安成本没那么高；视野也是比较好，尤其是在一些高层建筑不太密集的区域，一楼的房子其实能看到更远的风景；再就是它的私密性，房子一打开就是花园，邻里之间的声音干扰减少。
比如南山区，一些小户型一二手混合楼盘的一楼住户，有专门的花园入口，隔壁邻居买房不会打扰到你。
一楼房产的三大痛点：采光通风差、噪音大、安全隐患
不过呢，一楼也有不那么好的地方。首先最常见的是光线问题，你一天到晚都在家里，不开灯都默认有自然光照进来，但如果属于北向或者小户型，采光真的差不到哪里去。还有通风，我之前就遇到过朋友买了个小阳台的一楼，夏天室内闷热得晕车。
再来说说噪音问题。我的朋友小张之前买了一楼的二手老公寓，就在闹市里面，你说出门倒是挺方便，但是你睡觉的时候，噪音可不让人省心。
安全隐患也是大家常挂在嘴边的话题。尤其是家里有小孩的，一楼容易被外人看到，还有就是暴雨来临时，如果院子排水不畅，家里很容易进水。
选购深圳二手房一楼的关键技巧
那到底选不选一楼呢？其实也不是绝对，得看地段。比如在市中心，选一楼要格外慎重；但在深山边项目，一楼反而有种亲近自然的美。另外，关注小区品质很重要，举例：前海地带的大平层楼盘，在底层设计就注重了公共区域的绿化。
建议大家在选房时，注意这几点：中午光线怎么样，实际调查周边噪音源，但是别被开发商送的东西特产冲昏头脑。
总结一下就是：楼层选不选一楼，最终要看个人需求。如果你想要的是价格便宜有院子的生活，一楼或许是不错的选择；但如果更看重每日的舒适度和安全感，那多层的楼层才是更适合你的选择。