标题：深圳二手房物业那些事儿，买卖前必看
在深圳买了二手房，可是怎么感觉跟新小区不一样呢？物业费高了，安静小区闹哄哄，不仅住着不舒心，就连卖房的时候也会因为物业管理降了价。
什么是二手房买卖中的物业？其实没那么简单
你可能是头一次在深中看二手房，那可得先搞懂物业到底是怎么一回事。
物业可不是小区里的公车接送啊，你上楼开门，小区安全，公共区域清洁，这些都是物业的工作。不过呢，花钱多不一定享受到的服务就好。
看深圳，每个小区的物业费差别都很大：
- 老小区普遍在3元/平方米左右，管理相对简朴
- 高档小区可以到5元甚至10元及以上
- 新盘可能物业费高达6-8元甚至更高
物业费高低代表着不同的服务质量，建议找个懂行的朋友带你看。
物业对二手房价格有什么影响？想清楚了再买
你可能也在看房了，就问，这小区物业好点贵不贵啊？现在说了，买房的事儿就是这样的，有得就得有偿。
物业费直接影响房价，我已经见过好几次交易因为这一点都没完成。买家不是嫌物业费高，就是觉得现在的物业不值这个钱。
你买二手房，可以先查查物业费：
- 物业费高的小区，公共设施多，服务质量相对都好点
- 低物业费的地方可能就护住房龄老、设施旧的房子
我告诉你一个小窍门：你可以亲自去看看小区大堂是干净不是，保安站岗勤不勤快，隔壁小区业主怎么抱怨的。
买卖二手房时物业有哪些坑？躲开这些不踩雷
这年头，买卖二手房遇到的烦恼多啊！小区业主吵架、物业找茬踢你出门？是不是也遇到过？我跟你说，这不是个例。
物业交接就两字：关键！在交易中，你需要跟业主确认物业的什么情况：
- 物业管理费的缴纳，是不是有几个月没交，被物业找上门了
- 小区的维修基金，可能有窟窿，你占便宜了
- 电梯、消防等问题是否出现，如果有的话大概维修要花多少钱
简单点说，要买卖二手房，先问清楚：物业是干嘛的，遇到了问题你怎么处理。
最怕的是卖房人没告知你真实情况，教你个方法：你直接问业主，他对物业公司有没有意见，是不是物业经常来为难人。
总结
买二手房其实就是购入一个环境。别看一个物业费就这点钱，它可关系到以后的居住体验、房子贬值速度，还有什么装修成本。
我给你总结几点：
- 看物业不是看写了多少钱，而是你住着舒不舒服
- 直接问业主，看他心情，看他们怎么评价物业
- 确认物业费的使用情况和欠费情况，不然以后麻烦不断
最后啊，买二手房，可不能光看地段看楼层，物业也很重要，处理好了物业相关事务，住着才安心，不会轻易降价哦！