大家好，我是小张，一个在深圳定居多年的房产老司机。今天咱们聊点实在的：很多人想在深圳买房，但面对复杂的二手房交易，常常一头雾水。其实，来跟我一起来了解下深圳龙华的二手房产市场吧，我保证说的都是大实话，好让你少走弯路！
龙华房产的那些事儿，为啥大家争着买？
说到龙华，很多朋友可能会问，这地方有什么好？毕竟那边的房价比起南山科技园什么的根本没得拼。没错，老实讲，龙华确实准备注入了不少新活力。这几年政府下了大力气发展那边的商业和交通，地铁线路也愈发密集了，通勤到福田很便捷，周末去大鹏还能说走就走，自住投资都有优势。
龙华的整体规划也越来越完善，那边的小学和初中质量真心不错，对于有小孩的家庭特别友好。我自己孩子上学的时候，就发现龙华教育资源肉眼可见地上了一个台阶，特别是像民治、坂田这些板块，新学校接连落地，加上一些老牌学校口碑还行，考虑长远的话，名校可是保值增值的一大砝码。
看到这里，你是不是想问问，这么热门，那价格会不会撑不起一个家？其实也不能怪你这么想，确实啊，深圳通勤速度哪能都拼得过龙华，所以越来越多人把目光瞄过来，这导致龙华成了深圳二手房市场的一匹黑马。不过大家也别着急下结论，我下面来给你掰开揉碎讲讲龙华房价到底是怎么回事儿。
揭秘龙学区房：值得花真金白银吗？
说到买好学区房，这可是每个家长的心头大事。不过我要提醒你的是，虽然学区房听起来是个香饽饽，但也得看地段。你想想，如果你的孩子小学离家很远，每天要大早上就起来赶路，那长期下来，睡眠不足啥的，谁受得了！我自己就因为这事儿犯过嘀咕。
来来，我给你个简单的判断方法：结合离地铁口速度和公交覆盖率来判断上下学难易程度。比如说住在民治板块靠近地铁站或者公交线路多的一侧，通常走到学校也就10几分钟，这样孩子就不会太受奔波之苦了。但要是住在远离交通枢纽地区，那你肯定是要从早等公交等到晚了。
再比个例子，我认识的一位朋友，就在龙华买了普通学区房，结果孩子上学需要大半天在路上耗费，不但没睡好，情绪也容易出问题。这个事让我意识到，学区房不是选了学区就能高枕无忧，还得立足整个家庭的实际情况，看看周边居住环境是否适合长期生活。不过话说回来，如果你家离学区很近，加上周边配套也齐全，那绝对是个好事。
买房避坑：我是怎么发现龙华二手房交易里的猫腻的？
坦白讲，我第一次在龙华交割二手房的时候，还真被坑到哭。当时我图便宜买的新村的房子，结果第二天物业就告诉我，这些老房子根本没有电梯，而网站上并没有标注电梯是存在的。你能想象搬进去天天爬6层高楼有多累！
所以我决定来跟你分享一下龙华二手房可能存在的陷阱：一是产权是否干净：一定要核验房本，看有没有抵押或者典当记录，查清楚房子的历史交易情况。别嫌麻烦，现在大家都懂怎么查房了，没问题的钱才安心；二是小区品质问题：看看开发商是哪家，是市面小开发商还是大品牌，小区楼龄如何，地块有没有规划新房开发附近，导致日后可能频繁拆迁。
还有哦，千万别轻信中介那套漂亮话，说什么包过户、送车位，其实是有用的吗？不如你仔细看看合同里具体写的是啥。放心，在龙华买房，位置合适就选在交通优势比较明显的地铁口附近，而且没有学区负担也会减少某些烂尾式的交易磨蹭。如果预算不够高位档学区房，不妨考虑好楼层和采光，选那些自带电梯的老公寓，或小区绿化好、靠近公园的地方。
总的来说，在龙华买房要跳出