在深圳这样一个房价不菲、房源五花八门的城市，选好二手房中介，绝对是房子买卖的一大难关。我朋友小王去年就吃过亏，他找的那个中介专业能力差，给他推的房要不就是不能买，要不就是价格比市场高一大截。今天，我就把我这些年踩过的一些坑，总结给大家，希望能帮助大家少走弯路。
中介实力如何，这几招帮你快速判断
其实很多人评判二手房中介，都是靠网络排名或者网友推荐，这不无道理但也有风险。我建议你先看看他们的二手房合作方多不多，房源增减快不快，这直接反映了他们信息源的活跃度。比如说，一家正规中介每天新鲜上新率越高，说明他们跟业主联系紧密，房源信息也比较真实。
你可能遇到过这种情况：中介跟你推荐的房源，价格一路在飞，两边跑，让人摸不着头脑。这是为什么呢？因为你可能遇到了信息不统一的中介，人家卖房的经纪人跟自己的系统信息不同步。这就需要你多留个心眼，用 your facts, you facts，一问就明白。
二手房交易的关键步骤，你得这样盯
买卖二手房，说白了就是几家较量。我跟你讲，选中介光看单笔业务不行，还得看他们办实事的水平。比如，谈判还价这种事，能看出经纪人的脑子活不活。有效的建议不光是跟你推荐房子，而是真心帮你把好价格关把牢合同关。
这里有个实用小技巧：在谈价格的时候，突破口经常就在附近有没有房源来比价。你是不是也遇到过，明明同一套房子，价格在几个中介那儿都不同？别急着付款，先问问周边有多少套差不多的房子，当然我们说的差不多，是建筑年限、楼层、配套几乎一样，然后谁卖谁不卖，这样你对市场的了解，就一下子更透彻。
看了这套房！这些事照做不吃亏
找到合适的中介后，还得实打实地去实地考察房产。我总觉得帅哥美女的照片不能替代真实房子的状态。你看房子前，最好提前约定好时间地点，而且一定要亲自去看看，乘车上下楼是否方便，小区环境怎么样，车位够不够，这些都是很重要的因素。
你可能不了解，有些中介为了赶时间，可能只带你看一两套房子就匆匆了事。我之前也有这种情况，看房的人太多，只看了不到十平米的样板房，其实是准备空荡荡的业主根本不愿意打扫的屋子，后来亏了老鼻子劲才补救。
说到底呢，找深圳二手房中介，其实就是要找个安心靠谱、既诚恳又专业的朋友。多跑几家，多谈谈，总价能给你省下来，省下的钱比中介费多吧？记住，房是住人的，一步踩错，花的就是真金白银，稳当点总没坏事。